Lübecker Mietspiegel 2025: Jetzt online abrufbar

Der Lübecker Mietspiegel 2025 online ist ab sofort über die städtische Website abrufbar. Die Übersicht wurde neu erstellt und basiert auf einer repräsentativen Stichprobe aus dem mietspiegelrelevanten Mietwohnungsbestand. Maßgeblich sind Daten mit dem Stichtag 1. Mai 2025, die die im Markt tatsächlich gezahlten Mieten im nicht preisgebundenen Bestand abbilden.

Der Mietspiegel zeigt damit die sogenannte ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage. Grundlage ist die Nettokaltmiete, also ohne Betriebs- und Heizkosten. Die ausgewiesenen Werte sollen Orientierung geben, ersetzen aber keine Betrachtung des einzelnen Mietverhältnisses.

Gegenüber dem Mietspiegel 2023 ist nach Angaben der Hansestadt die durchschnittliche, gewichtete rechnerische Nettokaltmiete um 0,23 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Für frei finanzierte Wohnungen liegt sie im aktuellen Mietspiegel bei 8,46 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Steigerung von 1,3 Prozent entspricht. Gleichzeitig wird betont, dass dieser Mittelwert nicht direkt auf einen Einzelfall übertragbar ist.

Bei der Ermittlung der Vergleichsmiete fließt neben den Tabellenmerkmalen auch die Wohnlage ein. Für gute Wohnlagen wurde ein Zuschlag von 0,44 Euro pro Quadratmeter ermittelt, für einfache Wohnlagen ein Abschlag von 0,47 Euro pro Quadratmeter gegenüber der normalen Wohnlage. Anerkannt wurde der neue Mietspiegel im Februar 2026 durch den begleitenden Arbeitskreis mit Interessenvertretern von Mietern und Vermietern sowie weiteren Experten; gültig ist er seit dem 1. Februar 2026 als qualifizierter Mietspiegel im Sinne von § 558d BGB.

Erstellt wurde der Mietspiegel im Auftrag der Hansestadt Lübeck durch die FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH aus Hamburg. In die Datenerhebung flossen Rückmeldungen zahlreicher Mieterhaushalte sowie Beiträge von Wohnungsunternehmen und Vermietern ein. Online stehen die Informationen unter www.luebeck.de/mietspiegel zur Verfügung.

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